SIETE CLAVES PARA COMPRAR TU PROPIEDAD

¿Estás en busca de una inversión que sea rentable y segura? La inversión en propiedad raíz es una de  las formas más estables y confiables que existen actualmente para hacer crecer tu patrimonio. Permitiendote gozar de los beneficios de tu inversión. 

Principalmente porque a diferencia de otras modalidades de inversión como las acciones en la bolsa, los CDTs y las criptomonedas, esta se sustenta en un bien real. Entonces puedes supervisar  el valor potencial que puede adquirir tu propiedad. En este sentido, la inversión en propiedad raíz es una alternativa ideal para quienes desean invertir con bajo riesgo. 

Sin embargo empieza poco a poco y con firmeza, no existen fórmulas mágicas, sino que se requiere paciencia y ser prudente en los tiempos.   Ya que la decisión de comprar un bien inmueble es muy importante, por lo tanto antes de tomar la decisión debes analizar varios aspectos que puedan generar consecuencias a mediano y  largo plazo .

Para ayudarte con tu compra, aquí te dejamos siete claves que te van a ser de mucha utilidad para que tomes la mejor decisión en un tiempo prudencial. Esto con el fin de que logres  hacer la mejor negociación posible. Al fin de cuentas tu proceso de cierre de compra no se debe tornar dispendioso y extenso. Por lo contrario debe dejar la mejor sensación, ya que recuerda que dicha compra es decisiva para tu futuro a mediano y largo plazo. 

1. DEFINE EL PRESUPUESTO Y LA FORMA DE PAGO: El presupuesto y la forma de pago es prácticamente el punto de partida de la compra. En este sentido si tu decisión es optar por realizar la compra con:          Recursos propios,  debes tener en claro primero de qué forma tendrías tus recursos. Si los tienes en el banco listos para transferir, si los tienes en un cdt. En este caso revisar la fecha de vencimiento para empezar a buscar, cuando esté próximo a  vencer. Y en caso de vencerse no renovarlo a fin de tener el dinero listo cuando encuentres la propiedad. O si tienes que vender primero una propiedad, lo ideal es que inicies primero el proceso de venta de tu propiedad. A fin de que no pierdas tiempo, esfuerzo y no logres cerrar negocios por no haber tenido tu propiedad vendida primero. 

Si tu decisión es optar por un Sistema de Financiación a través de un crédito Bancario o una entidad Financiera: Lo ideal es que consultes primero con tu asesor bancario para que te brinde la asesoría sobre hasta qué presupuesto máximo te pueden prestar según tu capacidad de endeudamiento, para la compra de tu propiedad.  Si necesitas un asesor bancario desde Impulso Inmobiliario te podemos poner en contacto con asesores bancarios para que te agilicen tu crédito. 

Ten en cuenta que al presupuesto de la propiedad le debes sumar el pago de la cuota inicial ( entre el 20% y el 30% del valor total de la vivienda, ya que por crédito bancario te financian entre el 70% y 80% en crédito de vivienda y hasta el 90% en Leasing habitacional) Si piensas acceder a un crédito de vivienda. Así como los gastos asociados a la compra  entre los que se incluyen: 

• Avalúo

• Escrituración (Gastos notariales, de renta y de registro)

• Certificado de Tradición y libertad

• Honorarios del Abogado externo para realizar el estudio de títulos.

Así mismo debes tener en cuenta los gastos que surgen posteriormente de adquirir  la vivienda, como son: 

• El impuesto predial

• La cuota de la administración

• Los servicios públicos, los cuales varían de acuerdo al estrato donde se encuentre ubicada la propiedad. 

De acuerdo a lo anterior es indispensable que tengas proyectados no solo los gastos que surgen a partir de la compra del inmueble, sino aquellos gastos que aparecen a futuro.  

En este sentido debes realizar un comparativo de precios antes de tomar una decisión de compra. Lo ideal es  que evalues varias opciones de precios y escoger la que más se ajuste a tus necesidades. Siendo el precio una decisión determinante. Debes tener en cuenta que esta decisión está  estrechamente relacionada con tus ingresos y tu capacidad de pago. De esta forma podrás tomar una mejor decisión y   hacerte una programación financiera más clara.

2. TEN CLARA  LA NECESIDAD DE LA PROPIEDAD QUE ESTÁS BUSCANDO: 

Ten en cuenta que al  tomar la decisión de comprar de tu propiedad ésta se relaciona directamente con las necesidades de las personas que habitarán la vivienda, en este sentido debes tener en cuenta las siguientes características: 

• ¿De qué área aproximada estás buscando tu propiedad?

• ¿Cuántas alcobas necesitas como mínimo?

• ¿Es prioritario para ti el parqueadero?

• Si es apartamento sin ascensor hasta que piso te sirve?

• Si tiene ascensor, ¿cuáles pisos en realidad no te llaman la atención?

• Si estás buscando tu propiedad en unidad cerrada con zonas comunes como: piscinas, parques, senderos, gimnasios, portería  entre otros.? Entre otras características relacionadas con las necesidades de la propiedad que estás buscando.

Visualízate viviendo en tu nueva propiedad y que van a cubrir las necesidad de todos con quien vas a compartir tu vivienda. 

3. SECTOR: Dentro de los aspectos importantes al elegir el inmueble que más se ajuste a tus necesidades debes tener en cuenta aspectos relacionados con el sector tales como: 

• El estrato: Ten en cuenta que el valor de los servicios públicos varía según el estrato donde esté ubicada la propiedad.

• La ubicación: Debes tener en cuenta facilidad de acceso ya sea al trabajo, centros comerciales, entretenimiento, centros culturales, religiosos, parques,  la oferta educativa, entre otros,  verifica las vías de acceso, las cuales te ayudaran a tener una mejor movilidad por la ciudad. 

4. ASPECTOS JURÍDICOS Y LEGALES DE LA PROPIEDAD: Una vez hayas definido el presupuesto máximo de la propiedad que quieres comprar y hayas elegido la propiedad que deseas de acuerdo a tus necesidades y presupuesto. El paso siguiente sería revisar y analizar los aspectos jurídicos y legales de la propiedad. Ósea el  estudio de títulos de la propiedad.

No está por demás  que contemples la posibilidad de una asesoría en términos legales y comerciales para lograr una compra eficiente y satisfactoria. 

Desde impulso inmobiliario te podemos colaborar y asesorar al respecto, no dudes en contactarnos y con gusto te colaboramos.

    Ten en cuenta que en la revisión  de  los documentos de la propiedad, los requerimientos no son los mismos de una vivienda usada que de una vivienda nueva . 

En este sentido si tu decisión fue optar por  UNA VIVIENDA USADA debes revisar:

EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD: Que es el documento que da cuenta de la situación jurídica del inmueble. En el cual se analizan los antecedentes legales del inmueble, basada en la información consignada en tal documento, como también los diferentes títulos que dan cuenta de los actos y negocios celebrados sobre el inmueble. En este documento también se encuentra el número de matrícula y la notaría donde está registrado el respectivo reglamento de propiedad horizontal. En el caso de que la propiedad que elegiste haga parte de una propiedad horizontal.  El certificado de libertad puede solicitarse en La Oficina de instrumentos públicos o descargarse en la página certificadotradicion.com. 

Además es importante verificar que el inmueble se encuentre libre o al día en contribuciones como el impuesto predial, y las cuotas de administración.  

En el caso de que tu decisión haya sido optar por  UNA VIVIENDA NUEVA debes revisar: 

La trayectoria , experiencia e idoneidad de la constructora , para obtener las garantías de la misma.

Se debe conocer el certificado de existencia y representación legal,  donde reposa la información sobre el representante legal de la compañía que lidera el proyecto.

Este documento se debe solicitar en las Cámaras de comercio o vía web con el número de NIT o razón social de la constructora.

LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN,  cuando las edificaciones ya están listas para su ocupación, ya que para el caso de las obras en preventa aún no se cuenta con este formato. Este documento puede solicitarse directamente al constructor, en la oficina de Planeación o  la entidad administrativa encargada en cada municipio.

En Medellín, hoy se cuenta con la vigilancia de la Subsecretaría de Gestión y Control Territorial para temas de desarrollo constructivos. Sin embargo, aunque la licencia de construcción se emite para viviendas que ya han sido concluidas, existe otro documento llamado el radicado de ventas, que se puede encontrar en las salas de ventas, las cuales tienen la obligación legal de tenerlo disponible para la revisión de los interesados. Asimismo , es una garantía para el proyecto, la vinculación de una fiducia o bono que financie la construcción.

5. LA INVERSIÓN:  Asegúrate de que la propiedad que vas a adquirir sea una verdadera inversión que ayude a incrementar tu patrimonio. En este sentido debes hacer un análisis sobre las características, comodidades ,  y el lugar donde vas a comprar  tu propiedad tenga altas posibilidades de valorización.

6. LAS PROYECCIONES DE CRECIMIENTO: Evalúa muy bien el sector donde vas a comprar tu propiedad. Ten en cuenta que cada día son más de interés las zonas comunes, canchas polideportivas,piscinas, zonas verdes , parqueaderos privados y de visitantes. Todo esto sin dejar de tener en cuenta que los gastos de mantenimiento de la propiedad esten a unos precios razonables. Como también que la propiedad estando en un sector tranquilo y residencial ,esté cerca a centros comerciales , iglesias,  colegios, restaurantes y con fácil acceso de un  sistema de transporte. Considera también comodidades y reformas al inmueble. Todos estos factores ayudan a  otorgarle un valor agregado  a la propiedad que vas a comprar .

7. ASESORÍA:  Una buena asesoría es fundamental  para realizar una compra de una manera eficiente y satisfactoria que se ajuste a tus necesidades. Desde impulso inmobiliario te ofrecemos toda la asesoría personalizada en términos legales y comerciales, para hacer realidad tus proyectos.  

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